Decyzja o warunkach zabudowy
Aby móc wybudować dom i uzyskać pozwolenie na budowę, potrzebna jest nam decyzja o warunkach zabudowy. W decyzji tej gmina określa takie rzeczy jak np. rodzaj inwestycji, czyli co można zbudować, przykładowo dom jednorodzinny. Ponadto zawiera też informacje o warunkach wynikających z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jeżeli dla danego obszaru został uchwalony, oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenu wynikające z przepisów szczególnych (np. ochrona środowiska. Ponadto winien ustalać warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji, czyli do jakich sieci ma być podłączony budynek albo jakie urządzenia należy zainstalować na działce (np. przydomowa oczyszczalnia ścieków bądź szambo). Inna informacja, którą znajdziemy w decyzji to wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich a także linie rozgraniczające inwestycji (czyli obszar na którym planowana jest budowa z pełną infrastrukturą , wyznaczone na mapie w odpowiedniej skali).
Ważna informacja ujęta w decyzji to także okres ważności decyzji (we wniosku warto zaznaczyć, jaki termin ważności decyzji nas interesuje, zwłaszcza gdy nie planujemy od razu występować o pozwolenie na budowę). Poza tym decyzja ta w miarę potrzeby ustala szczególne warunki wynikające z charakteru inwestycji. Decyzja szczegółowo określa też dalsze kroki postępowania, wskazuje jakie opinie, warunki i uzgodnienia powinniśmy uzyskać, by móc wybudować nasz dom.
Plan architektoniczno-budowlany
Jednym z etapów budowania domów - początkowym, jest stworzenie planu architektoniczno - budowlanego. Powinniśmy w nim określić funkcję (czyli np. dom jednorodzinny), formę i konstrukcję obiektu (informacje na temat parametrów budynku), jego...
Adaptacja gotowego projektu na potrzeby budowy
Kupienie gotowego projektu domu nie wystarcza aby uzyskać pozwolenie na budowę. Musimy taki projekt zaadaptować, a aby to zrobić powinniśmy wynająć uprawnionego projektanta. Praca projektanta adaptującego polega na między innymi na włączeniu...
Obowiązki projektanta i osoby zamawiającej projekt
Bez względu na to, czy zamówimy projekt indywidualny, czy też zlecimy adaptację projektu gotowego, to obowiązki projektanta, który będzie dla nas robił/adaptował projekt będą takie same. Do podstawowych obowiązków projektanta zalicza się...