Adaptacja gotowego projektu na potrzeby budowy
Kupienie gotowego projektu domu nie wystarcza aby uzyskać pozwolenie na budowę. Musimy taki projekt zaadaptować, a aby to zrobić powinniśmy wynająć uprawnionego projektanta. Praca projektanta adaptującego polega na między innymi na włączeniu projektu gotowego w skład projektu budowlanego i wykonaniu „projektu zagospodarowania działki” a także wprowadzeniu ewentualnych zmian w projekcie, które wynikają np. ze specyficznych cech działki na której budujemy. Autor adaptacji jest zobowiązany do dokonania odpowiednich obliczeń, które mają na celu sprawdzić dostosowanie projektu gotowego do istniejących warunków. Na przykład, każdy projekt gotowy jest opracowany dla założonego rodzaju i nośności gruntu. Nie mamy jednak pewności, że nasz grunt będzie taki sam. Nie wybieramy i nie kupujemy bowiem działki pod dany projekt.
Jeżeli jednak warunki wodno-gruntowe występujące na danej działce są inne od założonych, to konieczne może być na przykład przeprojektowanie fundamentów. Podobnie rzecz się przedstawia z dostosowaniem do wymogów wynikających z położenia w danej strefie klimatycznej, ponieważ w Polsce wyróżnia się ich pięć. W projekcie typowym przyjmuje się konkretne dane dla wykonania obliczeń konstrukcyjnych, np. strefę II - toteż przy lokalizacji budynku w innej strefie, należy dokonać sprawdzeń i w miarę konieczności, zmian konstrukcji. Ważne jest by projektant adaptacyjny miał doświadczenie i był dobry w tym co robi, ponieważ źle zaadaptowany plan wiąże się z poprawkami i kolejnymi kosztami. Warto skorzystać z polecenia znajomych, którzy wykorzystali już usługi danego projektanta.
Obowiązki projektanta i osoby zamawiającej projekt
Bez względu na to, czy zamówimy projekt indywidualny, czy też zlecimy adaptację projektu gotowego, to obowiązki projektanta, który będzie dla nas robił/adaptował projekt będą takie same. Do podstawowych obowiązków projektanta zalicza się...
Pozwolenie na budowę
Pozwolenie na budowę jest to element potwierdzający projekt budowy. Zanim właściwy organ wyda teka decyzję musi sprawdzić np. czy projekt zagospodarowania działki jest zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, wymaganiami decyzji...
Wstrzymanie robót budowlanych
Aby budowa postępowała sprawnie, musi być dobrze zorganizowana. Jednak aby dom powstał w terminie, który zaplanowaliśmy, musimy pamiętać o tym, że istnieją przesłanki do wstrzymania budowy przez państwowy organ. Jakie są to przesłanki? Właściwy...