Kupno działki
Budowa domu staje się realna dopiero wtedy gdy mamy działkę, na której będziemy stawiać nasz dom. Gdy już znajdziemy wymarzony kawałek ziemi, musimy ustalić czy sprzedającemu przysługuje prawo własności do terenu, który nam oferuje. Głównym dokumentem, który stwierdza stan prawny nieruchomości jest poświadczony odpis z wszystkich, tak jakby czterech działów założonej dla niej księgi wieczystej. Odpis jest ważny jedynie przez 3 miesiące licząc od daty jego wydania.
Ważne jest to, abyśmy obejrzeli księgę wieczystą osobiście, zwracając uwagę czy nie ma w niej wzmianki o złożonym wniosku o dokonanie wpisu. Ponieważ taki wniosek będzie dopiero rozpatrywany, to interesujące nas fakty mogą ulec zmianie. Pamiętajmy o tym, że dane nieaktualne będą w księdze podkreślone kolorem czerwonym. Ponadto poza informacją, mówiącą o tym kto jest właścicielem działki, z księgi wieczystej możemy się dowiedzieć tak przydatnych rzeczy jak to, czy działka nie jest obciążona hipoteką (czyli czy nie jest zadłużona, jeśli kupimy zadłużoną działkę hipoteka przejdzie na nas), a także czy nie jest obciążona ograniczonym prawem rzeczowym jak np. służebnością drogi koniecznej (czyli prawem sąsiadów do przejeżdżania i przechodzenia przez nią) lub innymi wadami. Księgi wieczyste znajdują się w wydziałach ksiąg wieczystych sądów rejonowych właściwych dla miejsca położenia działki. Zanim podpiszemy umowę o kupnie musimy się tam koniecznie wybrać.
Decyzja o warunkach zabudowy
Aby móc wybudować dom i uzyskać pozwolenie na budowę, potrzebna jest nam decyzja o warunkach zabudowy. W decyzji tej gmina określa takie rzeczy jak np. rodzaj inwestycji, czyli co można zbudować, przykładowo dom jednorodzinny. Ponadto zawiera...
Plan architektoniczno-budowlany
Jednym z etapów budowania domów - początkowym, jest stworzenie planu architektoniczno - budowlanego. Powinniśmy w nim określić funkcję (czyli np. dom jednorodzinny), formę i konstrukcję obiektu (informacje na temat parametrów budynku), jego...
Adaptacja gotowego projektu na potrzeby budowy
Kupienie gotowego projektu domu nie wystarcza aby uzyskać pozwolenie na budowę. Musimy taki projekt zaadaptować, a aby to zrobić powinniśmy wynająć uprawnionego projektanta. Praca projektanta adaptującego polega na między innymi na włączeniu...